三月小陽春 樓市真的要回暖了?

                              來源:閩南日報-漳州新聞網      2022-03-09 10:36      責任編輯:莊文劍

                              隨著政策的調整,部分城市樓市成交有所回暖。 記者 張 晗 攝

                                氣溫在回暖,樓市也在“等風來”?近期,多份研究數據預測,在政策的持續推動下,此前低迷的房地產市場或趨于回暖。不少城市在去庫存壓力下,在供需兩端實施政策放松,二成首付重出江湖。

                                進入三月,漳州樓市營銷動作有所增多,不少樓盤釋出漲價消息。業內人士表示,當前漳州未有降低首付比例、松綁公積金政策、發放購房補貼的政策釋出,“穩”仍是主旋律。

                                熱點城市樓市數據好轉

                                3月5日,國務院總理李克強在政府工作報告中提到,繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

                                這是政府工作報告首次出現“良性循環”的表述。業內人士認為,結合近期的政策,購房者合理住房需求將得到更好滿足,政策對商品房市場的支持,將有助于保障剛需和改善型購房需求。

                                國家統計局近期公布的一組數據顯示,在涉房政策適度調整后,1月份,在70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別有39個和55個,比前一個月分別減少11個和8個。

                                近期貝殼研究院發布的報告顯示,今年2月,50個監測城市二手房成交量環比增長約4%,考慮春節假期及自然天數較少,市場的實際修復力度十分明顯。同期,50城的二手房價格環比止跌轉穩。

                                中指研究院發布的一組數據也表明,百城新房和二手房環比價格均在2月由跌轉漲,漲幅分別為0.03%和0.14%。

                                從具體城市來看,今年熱門城市的“小陽春”來得比往年更早一些。以最猛的上海為例,據商業數據機構監測的數據,去年春節,上海的新房成交量不足2萬平方米,今年1月31日-2月6日成交了10.3萬平方米,同比上漲646%,可謂是巨量增長。

                                易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示:“信貸政策的變化會快速反應到購房流程中,降低購房成本。同時,也能釋放出‘穩預期’的信號。去年四季度以來,樓市信貸環境的適度寬松,或許能加速釋放合理購房需求,有助于修復行業基本面和信心。”

                                多地樓市政策出現松動

                                結合近日鄭州出臺的《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》來看,一些二三線城市對于樓市回暖亦有所期待。鄭州提出了穩定樓市的19條舉措,這是繼2月24日住房和城鄉建設部在國務院新聞辦舉行的“推動住房和城鄉建設高質量發展發布會”對今年房地產形勢定調后,首個出臺“一攬子”樓市寬松政策的二線城市。

                                鄭州給出的需求端政策也非常具有代表性。一是放寬限購,發布人才購租房補貼、提供保障性住房、允許有老人投靠的家庭新購一套房,間接放寬限購等舉措支持大學生、外來務工人員、隨遷老人、改善等四類購房需求的釋放;二是放寬二套房限貸、引導房貸利率下調,取消“認房又認貸”,并將逐步加大個人住房貸款投放,引導下調房貸利率;三是鼓勵棚改貨幣化安置。

                                在“因城施策”方針指導下,鄭州之后,多個城市和區域發布穩樓市新政,疊加信貸環境持續改善,利于提振市場信心,不少熱點城市的樓市小陽春行情值得期待,三四線城市也不愿錯過這波行情。

                                最值得關注的是,多地城市的首付政策開始出現實質性松動。這其中包括佛山、菏澤、重慶、贛州、南通等。首付從3成降至2成,雖說這是部分銀行根據自身情況和房貸需求的自主經營行為,但其推動作用還是比較明顯的??梢哉f,降首付即降低了按揭買房的門檻,讓一些原來湊不齊首付的潛在客戶具備了進場的資格。

                                漳州多盤喊漲試探市場

                                隨著環境的改變,漳州多個樓盤釋放漲價信號、喊話要收回優惠,試探市場反應。有樓盤宣布,3月1日起,全線漲價3%;甚至有樓盤直接宣布價格上調500元/平方米。不少案場顧問表示,若有意向最好盡快下定,優惠政策即將回收。

                                事實上,宣布上調價格,是推動營銷的常用手法。一方面,開發商正在醞釀備戰“金三銀四”這個傳統節點,為了業績飄紅營造緊張氣氛,“催促”客戶下定加快去庫存;另一方面,此前不少樓盤多采取加推順銷的策略,臨近供應旺季,加推新貨意愿強烈,以此試探市場反響是否熱烈,以備不斷調整營銷策略。

                                也就是說,“人人喊漲”更多的是喊個意思,價格具體如何變動、變動多少有待商榷,目的就是請購房者走進案場,將購房列上議程。

                                業內人士表示,從供應端看,房企更期待調控松綁、信心提振,市場得到修復,促成小陽春。對比多城,松綁政策主要集中在降低首付比例、放松落戶限制、松綁公積金政策、發放購房補貼等四個方面,均對需求端有著明顯利好。

                                但目前漳州并未有這幾方面的實質性政策釋出。漳州多家銀行一手房首套首貸一直是執行最低20%的首付,公積金首套首貸最低也是20%首付,已經不可能再低。

                                從漳州市住建局2022年度第一季度房地產市場運行分析座談會上釋放出的信息來看,政策層面鼓勵房地產企業開展形式多樣的營銷活動,旨在促進房地產業良性循環和健康發展,確保一季度開門紅、二季度雙過半、三季度沖勁足、四季度結果好。因此,相對一二線城市操盤手對小陽春更加樂觀的預判,漳州仍舊以“穩”為主。

                                ■記者 張 晗

                              責任編輯:蔡建如

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