廈門房企在漳州市場占了不小的市場份額。閩南日報記者 張晗 攝

　　好品牌，自己會說話。做購房決策時，不少市民更傾向于選擇實力雄厚的品牌房企。2022年，哪些房企仍值得漳州人關注？來自中指院和克而瑞的兩份榜單報告，可以做個參考。

　　日前，中指院發布《2021年中國房地產銷售額百億企業研究報告》。報告顯示，2021年共計158家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為4.2%；百億企業的權益銷售額共計10萬億元，市場份額約55.1%。

　　克而瑞發布的《2021年大漳州房企銷售排行榜》，則從銷售金額、銷售面積等多個維度對房企和在售項目進行排行?？硕鸾庾x漳州樓市榜單認為，2021年漳州總成交量提升，企業上榜門檻和頭部陣營業績均有明顯提升，TOP15上榜門檻為15.53億元，相比去年的8.99億元，同比上漲72.7%。其中，建發獨占高地。

　　中指院：行業進入降速求穩通道特征明顯

　　2021年，政策總基調堅持“房住不炒”的定位，全國商品房銷售額實現增長。優秀房企強化營銷加快推盤搶收，加強內部組織建設提升效能，實現銷售業績持續增長。中指研究院監測顯示，2021年共計158家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為4.2%；百億企業的權益銷售額共計10萬億元，市場份額約55.1%。

　　需要指出的是，近幾年，在嚴格的房地產調控政策下，行業發展規模逐漸趨穩，百億企業業績增長也逐步放緩。隨著行業邏輯逐漸轉變，高質量發展成為企業發展的主要目標。從數據來看，2021年百億企業4.2%的銷售額平均增速，遠低于2017年的36.9%，行業進入降速求穩通道特征明顯。

　　從中指院《2021年1月-12月房地產企業銷售業績TOP200》榜單來看，銷售額位列前十的分別是：碧桂園（7588.2億元）、萬科（6203億元）、融創中國（5976億元）、保利發展（5439億元）、中國恒大（4612.2億元）、中海地產（3677.3億元）、綠城中國（3509.4億元）、招商蛇口（3268.1億元）、華潤置地（3158億元）、綠地控股（2903億元）。

　　銷售面積前十分別是：碧桂園（8284萬平方米）、中國恒大（5691.8萬平方米）、融創中國（4181萬平方米）、萬科（3718.3萬平方米）、保利發展（3332萬平方米）、綠地控股（2322萬平方米）、新城控股（2282.4萬平方米）、金科集團（2001.5萬平方米）、中海地產（1853.7萬平方米）、龍湖地產（1687.7萬平方米）。

　　除上述企業之外，榜單前一百名中，不乏漳州人熟悉的房企品牌，如世茂、陽光城、建發、正榮、融信、禹洲、中駿、寶龍、聯發、大唐、國貿等。

　　中指研究院表示，2021年以來，“兩集中”進一步加速產業洗牌，處在轉型十字路口的房地產企業，逐漸借助技術手段顛覆傳統營銷模式，進一步加速數字化營銷過程。大部分龍頭企業已經實現了線上渠道建設、私域流量運營、全民營銷等平臺建設，從而兼顧長期規劃和短期運營。

　　業內人士認為，2021年中央經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。當前房地產市場已步入調整通道，企業資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來，企業資金端繼續承壓，行業收并購將增加。

　　克而瑞：漳州總成交量有所提升

　　來看克而瑞的數據。2021年大漳州商品住宅總供應365.80萬平方米，同比下跌15.5%；共成交440.48萬平方米，同比上漲23.84%，供求比0.83，供過于求現象逆轉。2021年漳州總成交量提升，企業上榜門檻和頭部陣營業績均有明顯提升，TOP15上榜門檻為15.53億元，相比去年的8.99億元，同比上漲72.7%。漳州及中心城區頭部陣營多被廈企或外來房企占領，廈門國企如建發、特房、國貿、聯發等在漳州市場勢頭正盛。

　　從《2021年度漳州全市商品房銷售排行榜》來看，銷售金額排名前十的房企分別是：建發房產（51.39億元）、特房集團（24.24億元）、碧桂園（19.25億元）、世茂集團（18.65億元）、泰禾集團（18.08億元）、禹洲集團（15.53億元）、國貿地產（15.47億元）、聯發集團（15.03億元）、中國恒大（13.75億元）、大唐地產（13.45億元）。

　　銷售面積前十名分別為：建發房產（45.27萬平方米）、碧桂園（20.11萬平方米）、中國恒大（16.89萬平方米）、世茂集團（16.29萬平方米）、特房集團（14.53萬平方米）、聯發集團（12.49萬平方米）、禹洲集團（12.11萬平方米）、大唐地產（12.08萬平方米）、泰禾集團（12.04萬平方米）、國貿地產（11.17萬平方米）。

　　克而瑞分析認為，2021年的房地產市場冷熱轉化，上半年國內熱點城市出現普漲行情，下半年迅速轉淡。在融資收緊、土地供給端改革的影響下，城市表現逐漸出現分化，企業亦迎來大洗牌。因此，并不是說上榜企業的房子就一定能“閉眼入”。榜單上出現的個別房企在下半年遭遇資金壓力，“保交樓”成了當務之急。市民購房之前務必多做了解，從自身需求出發，合理做好家庭資產配置，盡量優中選優。

　　從單盤來看，2021年漳州全市成交金額最高的10個項目分別是：特房錦繡碧湖、中梁遠洋星海天宸、泰禾香山灣、金地寶嘉廈一城、融創國貿瓏溪大觀、云霄建發南湖印、建發和著、漳浦建發璽院、未來之城、奧園悅鷺云境。

　　從各縣（區）住宅成交面積來看，龍文區（83.86萬平方米）和漳浦縣（76.35萬平方米）穩居第一梯隊，隨后是薌城區（48.76萬平方米）、臺商投資區（46.4萬平方米）。

　　克而瑞分析認為，除漳州開發區、東山等成交同比下跌外，漳州主力成交縣（區）供應量普遍收縮，成交量集體上漲，整體呈現供不應求態勢，庫存得到有效去化。作為大漳州的主城區（薌城、龍文），2021年成交量上升明顯，共成交144.19萬平方米，同比增長35.1%，為近5年市區年度成交量最高值，市區熱度領跑明顯。臺商投資區供應量下滑幅度最大，成交量增幅最大，供縮需增明顯。此外，具有環廈優勢的角美城市規劃配套得到明顯提升，商品房價格逐步回調至合理區間。

　　克而瑞預測，當前樓市調控已從短周期過渡至中長周期，“穩”字當頭，樓市難現大行情。預計2022年上半年漳州樓市將繼續下探，下半年則回升盤整。

　　■閩南日報記者 張晗

責任編輯：蔡建如