新年伊始有哪些產品值得期待？

多個新樓盤有望在新的一年面市

　　最近很多市民注意到不少樓盤放出了漲價的消息。比如位于漳州臺商投資區的建發和悅在其微信公眾號表示，“2022年1月1日起現場回收2%購房折扣”，位于龍海區的萬科金域濱江自元旦起所有項目售價上調3000-10000元/套不等，位于龍文區的中梁遠洋星海天宸宣布所有折扣收回，元旦起產品售價上調……

　　漲價消息傳來，部分購房者表示有點緊張。其實，新年伊始回收部分優惠算是開發商的常規操作。有業內人士認為，2021年的優惠收回了，2022年的優惠還沒定出來，具體情況要看開年后市場情況如何。

　　新年新氣象，2022年開年階段，漳州樓市將有一些老盤推新的動作，也有一些新盤亮相值得期待。新一年跑盤，這些樓盤值得關注。

　　老盤新品蓄勢待發

　　此前，克而瑞發布了《2021年度大漳州房企銷售排行榜》，對全年漳州多盤的銷售情況進行了梳理。從榜單看，漳州住宅盤銷售面積最多的依次是：特房錦繡碧湖、漳浦建發璽院、中梁遠洋星海天宸、云霄建發南湖印、泰禾香山灣，前五名中市區項目占其二。單盤銷售金額五甲依次是：特房錦繡碧湖、中梁遠洋星海天宸、泰禾香山灣、金地寶嘉廈一城、融創國貿瓏溪大觀，含四個市區項目。去年市區哪個盤稱得上“紅盤”，一目了然。

　　從目前各個項目釋放的消息來看，有多個老盤已經備好貨源，蓄勢待發，迎接新年銷售第一波小高潮。如特房錦繡碧湖將推出C區9#樓建筑面積98-101平方米、163-169平方米兩種戶型；中梁遠洋星海天宸已推出2#樓建筑面積88-115平方米產品；融創國貿瓏溪大觀將推出A11#樓88-89平方米三房、137-138平方米四房；建發西湖觀瀾已推出3#83-135平方米三至四房；保利世茂璀璨濱江11#樓89-127平方米三至四房即將面市；聯發君樾西湖5#樓89-135平方米平層和131-217疊墅即將加推；信和御龍天下約86-121平方米三至四房也將在近期和購房者見面。

　　從老盤推新的分布情況來看，可以說多點開花、各有特色。閩南水鄉、西湖、人民廣場等幾個熱門區域均有新貨上架，可選面較大。從戶型來看，不論是90平方米以下的剛需，還是120平方米以上的大平層、超200平方米的墅質產品均有銷售，覆蓋客群面廣。

　　新盤面市還須觀察

　　去年樓市進入調整“深水區”，下半年土地市場遇冷，目前漳州市面上活躍的幾家房企收儲的土地多數是2020年上半年以前拍下的，其中不少地塊溢價較高，在當前市場尚不明朗的階段，不少房企對于銷售仍保持相對謹慎的態度。

　　從當前房企釋放的消息看，2022年漳州主城區入市的新盤可能不多，最終能否啟動銷售還充滿變數。不過作為購房者，還是可以期待一下的，有些地塊的地段、配套很不錯，也值得意向客戶等待。

　　如在2020年就被廈門勵歐拿下的玖頌西湖何時面市，一直受到業內關注。當前同片區內處在銷售周期中的有建發西湖觀瀾、大唐印象西湖、碧桂園西湖印象、西湖正榮府等，這幾個盤體量不大，產品供應周期不會太長，不少樓棟已經或即將交付。如果玖頌西湖2022年面市，將是一個比較不錯的時機。

　　顯而易見，2021年下半年聯發將營銷重點壓在了西湖板塊，主攻聯發君樾西湖的銷售。目前高新區建設如火如荼，注重人口導入。聯發在三館東側還有一塊地2021P03。依據漳州高新區2022年第一季度重點項目集中開竣工活動披露的消息，項目總用地面積40190平方米，容積率1.2，總建筑面積77228平方米。項目規劃洋房102套、合院70套，將打造漳州高端低密住宅區。項目總投資超11.2億元，計劃于2022年1月開工建設?？春眠@塊地的購房者不妨關注下。

　　去年3月，位于藍田板塊翼特麗景城附近的2021P02地塊被藍田國企收入囊中，當年4月該地塊的建設用地規劃許可證就下發了。這地塊樓面地價為5071元/平方米，低于周邊地塊，是剛需人士比較關心的一幅地塊。若今年能面市，藍田板塊將增加更多剛需供應，對有意落戶藍田的購房者來說，又多了一個新選擇。

　　■記者 張 晗

責任編輯：蔡建如