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                              2022年樓市這三個問題值得重點關注

                              您當前的位置 : 漳州新聞網    2022-01-19 08:59  來源:閩南日報-漳州新聞網  一審:郭寧  二審:郭寧  三審:周惠真
                              字體:【

                              經歷一個階段的調整,樓市仍將在摸索中前行。 張晗 攝

                                “沒有人會否認房地產投資和住房消費是支柱產業。”《中國房地產報》在去年最后一期頭版社評如此開篇。這句話透露出一種觀點,即房地產在政策層面仍是關注、調控的重點,擁有美好的居住條件依然是很多人的夢想。

                                2021年,樓市經歷了較為深刻的變革,不少企業在這個過程中“水土不服”,也有不少優質企業做到了“彎道超車”。不過,從當前公開的數據來看,樓市的分化仍在加劇,這種分化不僅體現在企業與企業之間,更體現在城市與城市之間。好的也許更好,差的可能更差,馬太效應日漸顯現。

                                2022年的陽光已經灑遍龍江大地,照亮城市里每一座建筑、每一個陽臺、每一段人生、每一份期許。2022年漳州樓市怎么走?現在一起來猜一猜,聊一聊吧!

                                房子好不好賣?

                                2021年下半年以來,房子不太好賣是廣大購房者、從業者肉眼可見的事實。

                                克而瑞研究中心認為,自房地產行業“去庫存”以來,2018-2019年全國商品房待售面積持續下行,2020年初因新冠疫情“黑天鵝”突襲,使得本就加速下行調整、交易持續低迷的樓市更負壓力,庫存規模也由降跳增,迎來新一輪周期變換,為市場各方所關注。

                                業內人士分析認為,2021年下半年土地市場降溫,2022年上半年的供給也將收縮,因此成交量預計將在低位運行?;鶖敌?,預計2022年銷售額大概率會呈現前低后高的走勢。

                                中指院的研判也給出了類似的結論:2022年,新開工的縮量將一定程度上拖累市場成交規模。同時,貨幣供應量增加、信貸環境改善將對市場提供一定支撐,但預計難改市場下行態勢。另外,考慮到2021年上半年基數較高,2022年上半年商品房成交規模同比增速或探底。

                                不過,不同能級城市有不同表現。三四線城市狹義庫存同、環比均呈現漲多跌少,不同城市間分化持續加劇??硕鸾y計數據顯示,漳州2021年11月庫存同、環比齊降,且同比跌幅均在25%以上,庫存風險相對較小。若2022年整體市場延續低迷,成交持續轉冷,去庫存壓力仍將是漳州房企頭上懸著的利劍。

                                房價會不會漲?

                                “房住不炒”仍是樓市主旋律,房價出現大幅上揚或下挫的情況可能性極低。近期,不少房企高管對2022年房價走勢也保持了較為謹慎的態度。這體現出房企在進入“橫盤時代”,面對諸多同類企業出現資金問題后,對于后市的敬畏之心。

                                中指研究院發布的《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告預測,2022年中國商品房銷售面積或出現下滑,銷售均價結構性小漲2%至3.5%。

                                事實上,經過2021年市場下探,部分房企流動性危機、債務違約,自救依然是首選的策略。以價換量、回籠資金成為多數房企的重要選擇??紤]到銷售回款難度、融資成本、債務等因素,2022年部分房企的資金流動性風險依然存在。驟然提價,可能性小。

                                不過,近期的降準降息釋放了些許寬松信號,房企迎來稍微輕松的時刻。業內人士認為,穩杠桿率之下,2022年房企的融資不會一刀切地收緊,資金緊張局面或將得到緩解,債務壓力有望一定程度下降。

                                產品會有啥不一樣?

                                2021年有一件十分重要的事情,即實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施的出臺。從二孩時代起,至如今的三孩時代,家庭住房的設計在政策傳導過程中也與時俱進。從以往流行“兩房”,到如今流行“多一房”;從原來強調大客廳,到現在強調多臥室;從原來“一馬平川”大平層走俏,到現在更強調分隔的復式、疊墅產品,開發商的產品設計,確實也在朝更好滿足購房者需求的方向努力著。

                                買房是一個家庭十分重要的資產配置過程。目前,市面上以低總價、小面積為特點的剛需小戶更受歡迎,這類產品已成為拉動漳州樓市走量的一支生力軍。不少樓盤直接主攻剛需產品,產品面積圍繞90平方米以下設計,甚至74平方米都能做出小四房。

                                未來,住宅戶型將更大程度地向集約化轉變,以便更好應對“三代同堂”“三孩之家”的實際需求。從房子內部設計來看,越來越多新理念出現在新呈現的樣板間中。例如大面寬餐客一體廳、客廳臥室通連陽臺、雙孩臥房、開放式餐廚等。這些變化都指向一個目的,即在有限的空間內讓房子內部空間的利用率得到提高。從房子的外觀設計來看,歐式、新中式建筑風頭已過,現在是簡約、簡中式流行的時候,不僅建筑物外觀從簡,一些非必要的配套也在簡化。如此前十分流行的酒店式入戶廳,現在已經很少見了;此前售樓部會打造成各式會所以吸引購房者,如今更多的銷售中心坦誠表示售樓部要拆,會建設成規劃配套的幼兒園、社區中心、超市等。

                                ■記者 張 晗

                              責任編輯:蔡建如

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